不管是房东出租房子，还是开店租店面、办厂租厂房，最后绕不开的一件事就是签合同。很多人图省事，网上随便找一份就直接用，结果真到退租、涨租、押金扯皮的时候，才发现关键条款没写清楚，维权全靠嘴说。
我们整理了市面上最常用的几十种租赁合同模板，覆盖个人租房、商铺租赁、办公室租赁、厂房仓库租赁、土地租赁等场景，都是 Word 格式，下载下来改改地址、金额、日期就能用。下面先说说不同场景该用哪种合同，以及签之前一定要盯紧哪几条。
一、个人租房：房屋租赁合同
这是使用率最高的一类。自己房子要出租，或者通过中介租房，签的基本都是房屋租赁合同。
需要注意的版本区分：
- 个人对个人（直租）：用 "个人房屋租赁合同（简洁版）" 就够了，条款不复杂，把租金、押金、租期、水电物业谁交写清楚。
- 通过中介租房：建议用 "租房合同（中介版）"，里面会把中介方的权责、佣金怎么付也写进去，避免事后中介扯皮。
- 房东是公司或单位：用 "公司经营场所租赁合同" 或 "写字楼租赁合同"，甲方主体、开票、发票税点这些都要写明白。
- 短租 / 临时住：短租和长租风险点不一样，家具损坏、提前退租违约金要提前约定好，用专门的 "短期租房合同" 或 "房屋短租协议" 更稳妥。
小提醒：上海、深圳、南京这些城市有当地房管部门的示范文本，有条件的优先用当地版本，尤其是要办居住证、工商注册的房子，模板不对可能影响后续手续。
二、开店做生意：商铺 / 店面租赁合同
商铺租赁比住宅复杂得多，因为牵扯到装修、转让、拆迁补偿、续租优先权这些事，签的时候坑也最多。
不同业态要注意的点：
- 普通店面：用 "商铺租赁合同（通常版）" 或 "店面出租合同范本"，重点写清楚免租期（装修期）怎么算、转让费归谁、合同到期后装修物怎么处理。
- 奶茶店、餐饮：这类对排烟、燃气、上下水有要求，模板里最好把 "承租方能否做餐饮" 写进用途条款，否则物业或城管找上门，房东是不担责的。
- 二楼或分租：二楼商铺涉及公摊和消防，分租还要看原房东是否同意转租，用 "店面分租合同" 或 "商铺租赁合同（二楼）" 对应版本。
- 商场内铺位：涉及统一管理、物业费、营业额扣点，要单独签商业管理协议，不能只套普通住宅模板。
三、办公和经营场所：办公室 / 写字楼租赁合同
租办公室一般是公司行为，租期长、金额大，合同要更规范。
- 小团队合租或独立办公室，用 "办公室租赁合同范文" 即可。
- 租整层写字楼，涉及装修审批、车位、中央空调、网络布线，用 "写字楼租赁合同" 或 "办公楼租赁合同" 版本。
- 如果注册地址要落在这个办公室，合同里必须明确房东配合提供产权证明、允许工商注册，否则执照办不下来。
四、厂房、仓库、土地租赁
这类合同标的大、周期长，条款最不能省。
- 厂房：分标准厂房和重工业厂房。涉及行车、电力增容、环评、消防验收的，用 "工业厂房租赁合同（通用版）" 或 "工厂厂房租赁合同"，把电力容量、排污责任写清楚。
- 仓库：仓储要看货物性质（普通货 / 危险品），消防和保险责任要单独约定，用 "仓库租赁合同"。
- 土地：土地租赁最重要的是土地性质（工业用地、农业用地、集体建设用地），用途不符是合同无效的高发原因，用 "土地租赁合同" 或 "土地租赁协议"，签约前最好看一眼土地证。
五、签合同前，这几条一定要逐条核对
模板是骨架，但填空的内容才是真正保护你的地方。不管用哪一版，下面这几点签之前一定过一遍：
- 租金和付款方式：月租还是季付、年付？每年涨幅怎么算？提前多久交？逾期滞纳金比例写清楚。
- 押金：押几付几？什么情况下扣、退租后多久退、退的时候要不要扣折旧，都要写明白，别只写 "押金面议"。
- 免租期 / 装修期：商铺和厂房几乎都要谈，写进合同才作数。
- 提前退租和转租：租客能不能转租、房东能不能提前收房、违约金怎么算，这是纠纷最集中的地方。
- 维修责任：水管漏了、空调坏了、墙面脱落，谁出钱修。住宅一般房东负责主体，承租方负责日常损耗；商业地产要看物业合同怎么签的。
- 争议解决：约定清楚是走法院还是仲裁，以及由哪个所在地管辖，真打官司时能省很多时间。
- 产权确认：签约前看一眼房产证原件，确认签字的人就是产权人本人，二房东转租必须有原房东书面同意。
模板在哪下载
本站整理的租赁合同模板都在这个分类下，包括：
- 房屋租赁合同（个人版 / 中介版 / 专业版 / 各地版本）
- 商铺 / 店面 / 餐饮 / 奶茶店租赁合同
- 办公室 / 写字楼 / 办公楼租赁合同
- 厂房 / 仓库 / 工业用地租赁合同
- 土地租赁协议、公寓租赁合同、短租协议
- 英文版本租赁合同（Sample Real Estate Lease Contract）
全部为 Word 格式，下载后用 WPS 或 Word 打开，把方括号里的占位内容替换成你自己的信息即可。重要交易（商铺、厂房、大额土地租赁）建议签之前找当地律师或懂行的人再看一遍，模板能省沟通成本，但替代不了法律意见。